马惠子律师解答了你好，就于目前农村宅基地确权问题，想咨询...问题，免费收听语音答案

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北京-门头沟区婚姻家庭1个月前

你好，就于目前农村宅基地确权问题，想咨询一下您。目前宅基地红本是老人名下，但是老人去世，有两个儿子均已分家，户口本户主为其子。但现在宅基地确权，其子箱确权后房本写孙子名下，请问可以吗？有什么办法可以写在孙子名下？谢谢

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马惠子律师 北京-朝阳区 北京德和衡律师事务所

你好，关于你提到的农村宅基地确权问题，尤其是想将宅基地确权后的房本写在孙子名下的情况，我可以为你提供一些参考信息，但请注意，具体情况可能因地方政策而有所不同，建议咨询当地土地管理部门。
首先，宅基地的使用权具有特定的法律属性，包括身份性、无偿性和福利性。这些特性决定了宅基地使用权不同于一般的财产权，其取得、行使和转让均受到法律的严格限制。因此，将宅基地的使用权直接转移到孙子名下需要满足一定的条件和程序。
对于你提到的情况，如果老人已经去世，宅基地红本仍在老人名下，且有两个儿子均已分家，但户主已变为其子之一，那么可以考虑以下几种方式将宅基地确权后的房本写在孙子名下：
1. 继承方式：
- 如果宅基地上的房屋属于老人的遗产，那么孙子可以通过继承的方式获得房屋所有权。在此过程中，需要办理继承手续，并可能需要其他继承人的同意。
- 需要注意的是，即使孙子继承了房屋，宅基地的使用权仍然属于集体，不能单独继承。因此，孙子在获得房屋所有权后，需要与集体经济组织协商，以继续使用宅基地。

2. 转让方式：
- 如果孙子符合宅基地的申请条件（如年龄、户籍、无其他宅基地等），且集体经济组织同意将宅基地的使用权转让给孙子，那么可以通过转让的方式将宅基地确权在孙子名下。
- 在此过程中，需要办理宅基地使用权的转让手续，并可能需要支付一定的费用。同时，需要确保转让行为符合法律法规和当地政策的要求。

3. 其他方式：
- 如果以上两种方式都不适用，还可以考虑通过赠与、遗赠等方式将宅基地上的房屋所有权转移给孙子。但同样需要注意的是，这些方式并不改变宅基地的使用权归属问题。

在具体操作中，建议按照以下步骤进行：
1. 了解当地政策：不同地区对于宅基地确权和转让的规定可能有所不同，因此首先需要了解当地的政策要求。
2. 咨询相关部门：可以向当地土地管理部门咨询具体流程和注意事项。
3. 办理相关手续：根据当地政策和相关部门的要求，办理继承、转让或其他相关手续。

1个月前