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上海-静安区合同纠纷1个月前

￥30.00

您好。a从b手里买了一套拆迁赔付的房子，但是呢B手里也没有房产证，只有一个这补偿安置协议书（小产权置换），这种情况下b具有这套房子的转让权吗？a和b私下协商签的转让协议是否属于无效协议？？

查看孙利律师的回答

孙利律师 上海-徐汇区 上海申浩律师事务所

  • 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须依法登记后才发生效力；未经登记，不发生效力。由于B没有进行法定的不动产权属登记，因此B不具备合法的产权，也就没有权利将房产转让给A。
    违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。在这种情况下，由于B无权转让其并未拥有法定产权的房产，任何关于转让该房产的协议都将因违反相关法律规定而被视为无效。 因此，综上所述，B不具备该房子的转让权，A和B私下协商签订的转让协议属于无效协议。A应停止支付任何款项并可要求B退还已支付的款项。同时，建议A尽快咨询专业律师，以获得更详细的法律指导和帮助。

    1个月前

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