田宪策律师解答了我是分期付款买房销售说付了首付以后还要...问题，免费收听语音答案

＋微信小程序用户

黑龙江-齐齐哈尔房产纠纷1个月前

我是分期付款买房销售说付了首付以后还要把剩余欠款全部还清才能办理网签备
案请问这样靠谱吗我看网上都说的是付了首付当天或者隔几天就应该网签不需要还清全部欠款

查看田宪策律师的回答

田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

销售的说法并不符合常规的房产购买流程。在一般的房产交易中，网签和备案是在支付首付后进行的，而不是在还清全部欠款之后。网签是指在房管部门的网上交易系统中对房屋买卖合同进行电子化登记，这是为了防止一房多卖和确保交易的透明度。备案则是将网签的合同信息在房管局进行登记，确认交易的合法性和有效性。

按照正常的流程，当你支付了首付并且贷款审批通过后，接下来的步骤应该是：

签订正式的购房合同。
进行网签，即在网上系统中录入合同信息。
将网签合同提交至房管局进行备案。
使用网签合同向银行申请贷款。
银行放款，支付剩余房款给开发商或卖家。
办理产权转移手续，即过户。
在这个过程中，你不需要一次性还清全部欠款。通常，剩余的房款会通过银行的贷款来支付。一旦贷款审批下来，银行会直接将贷款部分支付给卖方，你只需要按照贷款协议定期还款即可。

如果销售坚持要求你还清全部欠款才能进行网签和备案，这可能是由于某种特殊原因或是错误的理解。你应该进一步核实这一要求的合理性，最好是咨询房产律师或专业的房地产顾问，以确保你的权益不受损害。同时，你也可以联系开发商的客服或法务部门，确认销售的这一说法是否正确。如果有必要，可以要求书面的解释或保证，以免后续出现纠纷。

1个月前