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你好，我看一二首房，是单位房，要全款，38万。但要今年7月底才能过户，卖方说他要用钱，要先预付32万，但我担心，在这四个月中，卖方万一出国了，或跑路了，或死亡了，或在民间有债务纠纷，拿房子做了民间抵押，到时过不了户，我应该怎么办。
现在我应该和他们签什么样的合同才能保证我的利益。
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
法律硕士，具有军工企业法务、纪检负责人工作经历，具备丰富的诉
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2010年毕业于山东大学（985、211、双一流A类）法学院
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戚领律师毕业于四川师范大学，硕士研究生学历，执业以来办理多起
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