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你好，我看一二首房，是单位房，要全款，38万。但要今年7月底才能过户，卖方说他要用钱，要先预付32万，但我担心，在这四个月中，卖方万一出国了，或跑路了，或死亡了，或在民间有债务纠纷，拿房子做了民间抵押，到时过不了户，我应该怎么办。
现在我应该和他们签什么样的合同才能保证我的利益。
张焱律师 北京-朝阳区 北京京禧律师事务所
刘丹律师 广东-深圳 广东俭德律师事务所
杨志发律师 广东-惠州 广东天穗(惠州)律师事务所
从事法律行业多年，能清晰抓住案件的争议焦点，有较高的职业道德
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林祥磊律师，黑龙江国大律师事务所专职律师，为人正直，诚实守信
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黑龙江建纲律师事务所，马志超，专注于合同纠纷、交通事故纠纷及
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