何光清律师解答了我租了一个房子，但是现在我不想住了，退房...问题，免费收听语音答案

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四川-内江房产纠纷1个月前

我租了一个房子，但是现在我不想住了，退房的话二房东要我支付200%的违约金，我去翻了合同，合同上也确实是这样写的，我就必须缴纳200%违约金吗，而且他这个是隔断房

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何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

一般来说，约定200%的违约金过高，你可以向法院请求适当减少违约金。

根据《民法典》第五百八十五条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为“过分高于造成的损失”。

另外，关于你所租住的隔断房，需要看具体情况判断其是否合法。如果该隔断房的隔断方式不符合相关规定，例如改变了房屋的结构或使用性质，或者将非居住空间出租供人员居住等，那么这种情况下出租隔断房是不合法的。

依据《商品房屋租赁管理办法》第八条，出租居住房屋的，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为小出租单位，不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的，不得出租供人员居住。

你可以先与二房东协商解决，向其说明违约金过高以及隔断房可能存在的问题。如果协商无果，可以考虑通过法律途径解决，向当地法院提起诉讼，请求法院根据实际情况调整违约金，并对隔断房的合法性进行认定。同时，你也可以向相关部门举报隔断房的问题，由相关部门进行处理。

在整个过程中，建议你保留好相关的证据，如租赁合同、支付租金的凭证、与二房东的沟通记录等，以便更好地维护自己的权益。

1个月前