李钊一律师解答了你好，我想问在买二手房的过程中，第一次看...问题，免费收听语音答案

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河南-南阳交通事故7天前

你好，我想问在买二手房的过程中，第一次看房没有注意看是否漏水渗水，也就没看到墙面返碱起皮，在交完定金后，对房子是否漏水渗水进行了询问，中介和房东都说没有此类现象，在最后验房期间发现卫生间外墙面反碱起皮，房东和中介不同意进行维修和赔偿，合同中没有对于漏水和渗水内容的签订，可以进行起诉索要赔偿吗？

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李钊一律师 河南-南阳 河南菊城律师事务所

在买二手房的过程中，如果发现卫生间外墙面返碱起皮等问题，但房东和中介不同意进行维修和赔偿，并且合同中没有关于漏水和渗水内容的明确签订，你可以考虑以下步骤来解决问题：
一、合同内容和法律依据
合同内容：首先，你需要仔细查看合同中是否有关于房屋质量、维修责任等的相关条款。如果合同中没有明确提及漏水和渗水问题，那么你可能需要寻找其他法律依据来支持你的诉求。
法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果二手房交易后出现漏水情况，且卖方在交易前未告知买方此瑕疵，那么卖方因履行不符合约定而需要承担违约责任。买方可以根据漏水导致的实际损失，选择请求卖方承担修理、重作、更换、退货、减少价款等违约责任。
二、行动步骤
沟通协商：你可以再次尝试与房东和中介进行沟通，解释问题的严重性和你的诉求。尽量保持冷静和理性，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求专业意见：如果沟通无果，你可以咨询专业律师或房屋检测机构，了解你的权益和可能的解决方案。他们可以帮助你评估问题的严重性，并提供法律建议或技术支持。
起诉索赔：如果以上步骤都无法解决问题，你可以考虑向法院提起诉讼，要求房东和中介承担相应的维修和赔偿责任。在起诉前，你需要准备充分的证据来支持你的诉求，例如：验房报告、照片、视频等。
三、注意事项
时间节点：你提到交完定金后才发现问题，因此在与房东和中介沟通时，要注意时间节点的把握。确保你的诉求在法律规定的期限内提出。
证据收集：在整个过程中，务必注意收集并保存相关证据。这些证据将有助于你在法律纠纷中维护自己的权益。
法律程序：起诉索赔是一个复杂的法律程序，你需要了解相关的法律程序和规定。在起诉前，最好咨询专业律师的意见，以确保你的行动符合法律要求。
总之，在买二手房的过程中遇到漏水渗水等问题时，你可以通过沟通协商、寻求专业意见和起诉索赔等方式来解决问题。在整个过程中，保持冷静和理性非常重要，同时要注意收集并保存相关证据以支持自己的诉求。

7天前