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四川-成都房产纠纷1个月前

你好，二手房买卖合同上写了个人所得税我这方承担，个税我选择走差额征收就可以免交，房东那边不配合我提供相关资料，想让我直接走合同价1%交税，因为他后面买房可以退这笔钱给他，请问房东是否违约了？

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何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

  • 根据中国的相关法律法规，个人所得税的征收方式和责任主体应当遵循税法的规定。在二手房交易中，个人所得税的计算方式通常分为全额法和差额法两种。全额法是指以房屋的转让收入为计税依据，全额征收个人所得税；差额法则是指以房屋的转让收入减去原购买价格后的差额为计税依据。

    如果合同中明确约定了由买方承担个人所得税，且双方同意采用差额法计算税款，那么买方有权要求房东配合提供必要的资料，以便按照约定的方式完成税务申报。如果房东拒绝提供相关资料，导致买方无法按照约定的方式缴纳税款，房东的行为可能构成违约。

    在实际操作中，如果房东的目的是为了在后续购房时获得退税，而要求买方按照全额法缴纳较高的税款，这种做法可能违反了双方在合同中的约定。买方可以要求房东履行合同义务，提供必要的资料，或者通过法律途径解决争议。

    建议在遇到此类问题时，首先尝试与房东进行沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如果协商不成，可以寻求法律专业人士的意见，了解自己的权益，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。同时，也要确保自己的行为符合税法的要求，避免因违反税法规定而承担不必要的风险和责任。

    1个月前

  • 请问合同没有写用哪种方式缴纳个税，只写了由买方承担，现在买方想走差额交税，卖方不同意按差额方式，该怎么办呢，此时合同不能进行，进而取消算哪方违约呢？

    1个月前

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