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四川-巴中房产纠纷1个月前

回迁安置房交房标准是怎样的

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何光清律师 四川-宜宾 四川竹都律师事务所

巴中回迁安置房的交房标准与商品房的交房标准大致相同。根据我国法律规定，建设单位对房屋承担保证责任，交付房屋之前必须经过建设工程质量监督部门验收。具体来说，回迁安置房的交房标准需满足以下条件：

符合设计规范，即房屋的设计、施工都必须符合国家的有关标准和规范。
每套房屋面积不低于45平方米，但具体的面积标准可能根据危改回迁的具体情况有所不同。如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算；如果超出人均15平方米，则超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。
房屋需要符合国家安全和技术标准，要有房屋验收合格证，所有的证照应齐全，从修建到竣工都必须达到安全标准。

在办理房屋权证时，回迁房需要缴纳契税，但与商品房不同的是，回迁房是按照扩大面积来缴纳契税的。具体来说，90平方米以下（含90平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税；90平方米~144平方米（含144平方米）的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税；144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

请注意，以上只是一般的交房标准，具体的交房标准可能因地区、政策等因素而有所不同。因此，在接收回迁安置房时，建议仔细核对相关证件和合同条款，确保房屋符合标准并保障自己的权益。如有疑虑或发现问题，建议及时咨询相关部门或专业人士。

1个月前