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江苏-泰州房产纠纷1个月前

小区顶楼露台如何确定归属，归顶层业主所有吗？

查看孙裴律师的回答

孙裴律师 江苏-泰州 江苏奕俊律师事务所

  • 小区顶楼露台的归属权并不是归顶层业主所有。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅小区的楼顶属于公共面积，由该栋建筑的所有业主共有，任何人不得私自侵占顶楼的露台。

    虽然开发商可能会承诺赋予顶层购房者部分露台使用权，但这并不意味着露台就归个人所有。使用权和所有权是两个不同的概念，使用权是指在一定时间内对某物的使用权利，而所有权则是指对某物的完全控制和支配权利。因此，顶层业主只拥有露台的使用权，而不拥有所有权。

    此外，根据《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，如果露台没有进行产权登记，那么其所有权就不会发生转移，仍然属于所有业主共有。

    1个月前

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