田宪策律师解答了一房两卖，开发公司是咋骗，那么法院怎么处...问题，免费收听语音答案

＋电脑用户

黑龙江-哈尔滨公司法务1个月前

一房两卖，开发公司是咋骗，那么法院怎么处理和判决

查看田宪策律师的回答

田宪策律师 黑龙江-哈尔滨 黑龙江滨利律师事务所

一房两卖是指房地产开发商将同一套房产先后出售给两个不同的买家，这一行为在法律上不仅构成了违约，而且在特定情形下可能构成诈骗犯罪。法院在处理一房两卖的案件时，会根据案件的具体情况和相关法律规定做出判决：

民事责任方面：

合同效力：两个买卖合同如果都是有效成立的，法院通常会根据合同签订的时间顺序和物权登记情况来决定合同的履行优先级。一般来说，已办理预告登记或完成正式产权登记的买受人享有优先权。
赔偿责任：对于无法取得房产的买家，法院会判决开发商解除合同，退还购房款，并赔偿相应损失，如利息损失、信赖利益损失、增值部分的损失等。
刑事责任方面：

合同诈骗罪：若开发商在主观上有非法占有目的，明知自己不能履行合同义务却故意隐瞒真相，重复售卖同一房产骗取财物，可能构成合同诈骗罪。法院在查明事实的基础上，可能会判决开发商承担刑事责任，包括罚金、有期徒刑等刑罚，并责令退赔被害人的经济损失。
行政处罚：

开发商除了面临民事赔偿和刑事处罚外，还可能受到市场监管部门的行政处罚，如罚款、吊销营业执照等。
在实际判决中，法院会依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国刑法》、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释等相关法律法规进行裁判。同时，还会兼顾公平正义和社会公共利益的原则，保护消费者合法权益。

1个月前