退 租 协 议 书

甲方： 陈菁华
乙方：黄兰佩珏
甲乙双方本着友好合作的精神，于2023 年 4 月 9日签订了 天河区华成路8号之三1713房的租赁合同。现由于乙方单方面原因，需提前解除租赁关系。经双方友好协商，特做出如下协议：
1、从 2024 年 2 月 22 日起，双方同意提前终止在 2023 年 4 月 9 日签订的天河区华成路8号之三1713房（以下简称该物业）的租赁合同，解除双方的租赁关系。
2、乙方须于2024年3月 15 日前，将该物业交付于乙方转租到的新承租方使用。交出物业当天，需结清水、电、网络、煤气、管理费等一切费用（须付至2024年 3 月 15日），并经甲方验收确认。新承方签署租赁合同所产生的中介费用3400元由乙方承担。
3、乙方交付物业时，须保证不得有人为恶意损坏房屋基础设施、固定电线、网络布线的迹像，保持房屋装修、电、水、灯具等正常可用，并经新租客检收合格；若经新租客确认不合格，甲方有权要求乙方整改，若乙方不予理采或故意拖延，则视乙方违约，守约方有权根据合同所约定的违约条款进行追究违约方违约责任。
4、乙方必须配合甲方到冼街道办理1713房屋解除租赁备案手续。
5、在以下条件满足时：乙方在完成以上1、2、3、4条款责任后；甲方与新承租客户签订新的租赁合同，租期从2024年3月20日起计，期间5天免租期2024年3月16日到2024年3月20日（1096.7元）甲方承担1000元，乙方承担96.7元；甲方收到新承租方交付的新合同所约定的两个月押金和一个月租金后；乙方交付物业后，甲方将乙方原交来的押金人民币：13600元，扣除中介费3400元及2024年3月1日至2024年3月15日的房屋租金（共15天）3290.3元及免租期中96.7元，无息退回乙方。
4、本协议一式两份，在双方签字盖章后生效。
甲方： 乙方：

签字： 签字：
年 月 日 年 月 日

第二、三条。
我们在租房时，阳台门锁和卫生间下水道是有问题的。房东也是知情的。这点需要在合同里补充吗？应该如何补充？