张真律师解答了与邻居共有一堵墙，现邻居需修建房屋，我们...问题，免费收听语音答案

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浙江-丽水房产纠纷1个月前

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与邻居共有一堵墙，现邻居需修建房屋，我们担心对方会拆毁共墙，或导致我们房屋受损，所以想拟定协议，保证我们房屋安全，排水，采光各方面

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张真律师 浙江-绍兴 浙江道策律师事务所

你好，很高兴为你解答，根据你刚刚表达的情况，，我认为，这个邻里间的房屋问题，只要双方拟定协议就可以了，但是你们拟定协议前需要跟对方先谈好所有的界限和条件

1个月前

我们谈好了，我草拟了一个协议，不知道这样写有没有法律效力，想请你们看一下，是否有需要更改的地方或者是没考虑到的地方

1个月前

你们的主协议内容是怎么样的内容？

1个月前

1.甲乙双方共有的墙体视为永久性共有财产，基础层以双方共同墙脚为基础，墙体总长度为__米，墙体厚度为__公分，基础底层厚度为__公分。该共墙体分为上下两个部分，下半部分为砖瓦结构，上半部分为木质结构。
2.甲乙双方，在进行拆除重建过程中，均需确保共墙结构的完整性。甲方在进行拆除重建时，有义务为乙方保留共墙部分，不得擅自拆除或损毁，包括地下基础。乙方在后续建房过程中，共墙将被拆除，视为双方共有的排水沟。
3.在甲方进行房屋建设过程中，禁止在共有墙上延伸出水口，修建范围应严格限制在自身界内。甲方建设的房屋应与乙方门前地板高低一致，房屋水平保持一致。如因甲方房屋修建后高于乙方房屋，导致共墙部分或乙方房屋内出现漏水、渗水、墙脚下沉，木制结构损毁等现象，所有由此给乙方造成的损失，均由甲方承担。
4.为确保甲乙双方未来共同使用该墙体，甲方在建设过程中不得在该墙面实施开窗、开门、打洞、安装空调以及排放油烟等行为。
5.在施工过程中，甲方务必保障乙方房屋的安全状况。鉴于共墙上半部分为木质结构，甲方需确保该部分在施工过程中不会出现漏水、渗水和损坏等情况，如有必要，需进行加固处理。
6.在协议履行过程中，如有一方违反约定，应向另一方支付违约金拾万元人民币。此外，若因甲方未经乙方同意擅自加高楼层或拆除自身房屋等原因，导致乙方房屋存在安全隐患，甲方需按照鉴定机构评估的房屋安全隐患损失金额的三倍进行赔偿，并承担相关鉴定机构费用。
7.在房屋转让、买卖、继承、抵押等经济行为中，甲方应确保不损害共墙整体性。本协议在房屋存续期间具有永久效力，上述经济行为所产生的一切法律后果由甲方承担。关于继承、买卖等方式获得产权的后续所有者，本协议同样有效。同时，甲乙双方需在转让前提前告知后续所有者，明确共同所有权并遵守本协议。
8.本协议共三份，双方签字按指印后即刻生效，并需进行公证。公证费用由双方共同承担。房屋所有权变更不得影响本协议的有效性。

1个月前

对于共有物的维护保养等条款大体上没什么问题违约条款约定的三倍赔偿约定的有些过高

1个月前

好的，那改为2倍赔偿后，是否一定要去公证，还是双方签字盖章就行

1个月前

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