当事人有两方，张某是买方李某是卖方，双方卖房地产，张某和李某曾经签订一个房地产买卖协议，房地产买卖协议包括三项内容，第一项内容是李某将一个商务楼的一楼的2号商厅（一楼共四个商厅）卖给张某，当时约定商厅的面积不少于600平方米，第二项是李某将商务楼二楼的三间办公室201,202,203卖给张某，三间办公室的面积总共180平方米，第三项是李某承诺将商务楼的楼后不少于1000平方米的整体院落卖给张某，双方约定合同总价款为196万，这件事情发生在2001年9月18日， 张某在2001年10月15日向李某支付170万，还余下26万一直没有给李某，张某不把26万元给李某的原因有两个，一是李某需要自己买煤取暖，但是由于李某做生意失败欠了很多钱，李某说张某买煤的时候多买点，把整个四层楼的煤都买了，张某说可以，所以从2001年10月份一直到2020年期间，20年期间张某一共替李某购买煤款18万，二是张某之所以买这座楼的原因是张某要开修车行，张某和李某是好朋友，所以李某经常在张某这修车，，张某也没有管李某要过钱，张某的想法是李某欠我修车款8万，两个加在一起正好26万，就拿这26万去抵26万的购房款，但是张某一直没有把这个想法跟李某说过，李某因为和张某是好朋友，20年期间也没有管张某要过26万。
一是当时约定商厅的面积不少于600平方米，进行实地测量只有510平方米，二是二楼的三间办公室已经不具有履行的可能性，因为三间办公室已经被法院强制执行（李某在盖完商务楼就把三间办公室抵押给农行去贷款，李某到期没有偿还上银行，农行申请法院把三间办公室执行），三间办公室已经是别人的，三是后院的整体院落被人民法院给张某下令腾退的通知，因为人民法院拿着产权证去拿尺子量从西院墙开始往东量到360米，而量到这个位置时张某以为买来的院子割成一半了，争来争去发现李某原始土地从西到东的距离理论上等于360+140平方米，实际上从西到东的距离只有390平方米，意味着不动产登记机关在办证的时候把地办重了，实际上李某的土地面积和张某的土地面积重合了360+140-390，重合了110平方米，所以张某向执行法院提起异议，张某告李某违约，主张第一商厅承诺600实际只有510，第二三间办公室给不了我，第三是院子，张某诉讼请求细化。
商厅的现价是2万元每平方米，办公室是8000元每平方米，院子是5000元每平方米，帮张某写诉讼请