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辽宁-沈阳房产纠纷1个月前

2021年购买房子，合同上说2022年12月交房，但一直没交，房子延期交付一年多了，近期即将交房，但交付标准不够，整个都没有建设好，多数用户均未收房，房证也一直不能下来，目前还在一直还着房贷，想咨询一下这种情况能否走司法程序退房，成功几率有多大？

查看辽宁万宸事务所律师的回答

辽宁万宸事务所律师 辽宁-沈阳 辽宁万宸律师事务所

  • 在您描述的情况中，开发商未能按照合同约定的时间交房，并且交付的房屋标准不符合要求，这属于违反了合同义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿对方因此受到的损失。

    如果您想通过司法程序解除合同并要求退房，您需要提供证据证明开发商存在违约行为，例如合同文本、延期交房的通知、房屋交付标准不符合要求的证明等。同时，您也应当查看合同中关于延期交房、交付标准不符以及解除合同的具体条款，以确定您是否有权根据合同约定解除合同。

    在实践中，合同解除权的行使需要遵循一定的法定程序，包括但不限于向开发商发出催告，要求其在合理期限内履行义务，如果开发商在催告期限后仍未履行或者无法履行，购房者可以向法院提起诉讼，请求解除合同并要求相应的损失赔偿。

    至于成功几率，这取决于多种因素，包括合同条款的具体内容、开发商违约的事实和证据、法院的判断等。通常，如果购房者能够提供充分证据证明开发商存在重大违约行为，且开发商无法提供合理的履约证据或者合理解释，购房者解除合同的请求可能会得到法院的支持。
    律师咨询电话15840414628微信同步

    1个月前

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