冯刈律师解答了2018年4月份买了期房签了合同，在房管...问题，免费收听语音答案

湖北-武汉经济纠纷1个月前

2018年4月份买了期房签了合同，在房管局网站上可以查到合同备案，但是查不到预售证书。2018年10月份房子工程开始停工至今，去售楼部打听开发商被抓了，合同上写的2019年5月1号交房，但工程一直停工，肯定无法交房！请问这种情况如何解决呢？合同上的预售证书在房管局网站查询不到，是不是合同是假的？

查看冯刈律师的回答

冯刈律师 湖北-武汉 北京市京师(武汉)律师事务所

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。一个楼盘可能要分好几期开发，每一期的名字可能有差。所以看预售许可证的时候，也要与开发的期数相对应。同时查看预售许可证上的地点与实际地点是否吻合。

1个月前