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重庆-巴南区经济纠纷1个月前

老师你好，我按揭买了一套期房，商品房买卖合同已经签了，贷款还没下来，现在我发现一个问题，合同上写的土地使用年限70年，房屋所有权40年，啥意思啊? 40年后这房子不属于我了吗?

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马彦逢律师 重庆-大渡口区 重庆华代律师事务所

  • 对于这种情况，目前有三种方式：

    1、续费续期

    在房屋质量安全有保障的前提下，房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获得批准之后，重新签订土地有偿使用合同，并根据当时的签合同时的地价水平，补缴土地出让金，从而重新获得土地使用权。这也是目前产权到期默认的有效的解决方法。

    2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿

    如果房屋到期后不申请续期或者是申请续期没有被批准的情况，国家可依法收回房屋所占土地的使用权，依附于土地之上的房屋，则会根据一定的价值和市值给予相应的赔偿。

    3、危房拆迁补偿

    房屋产权到期后或者是还未到期便有严重的质量安全问题，或者是被定义为危房的，则会根据相关程序走拆迁的流程。被拆迁的业主会根据拆迁补偿的标准给予房和钱的赔偿。

    1个月前

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