“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

网友咨询：

夫妻一方婚前有房再买算不算首套房？

贵州举贤律师事务所杨盼律师解答：

夫妻一方婚前有房再买不算首套房。

首套房的认定标准是以家庭为单位的，家庭一方成员个人名下有一套住房的情况下，另一方买房是认定为第二套住房的。婚后夫妻一方有房可视为家庭已有一套房，另一方想再购房的，应当按第二套房认定。

贵州举贤律师事务所杨盼律师解析：

被认定为二套房的情形有：

1、自己有住房，给成年子女购房；

2、自己有住房，以未成年子女名义再购按照二套房政策执行；

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房算二套；

4、有全款购买住房，再贷款购房为二套房；

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房也会被算作二套房；

6、先商业贷购房，再使用公积金买房；

7、婚前一方贷款购房；

8、婚后共同贷款购房，离异后再购房；

9、名下有商业公寓，再购普通住宅。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条　  夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

杨盼律师简介

贵州举贤律师事务所专职律师，曾获得2021年度仁怀市优秀青年律师、“遵义市青年律师普法志愿队成员”，以“实现当事人合法利益最大化”为执业理念、运用丰富的理论知识和实践经验为当事人切实维护其合法权益