签订了拆迁协议，能反悔吗？

　　拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同。已签字的房屋拆迁协议，是合法有效的，是不可以反悔的。

　　网友咨询：

　　签订了拆迁协议，能反悔吗？

　　律师解答：

　　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。也就是说，在一般情形下，双方签字或盖章后，合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。

　　但是如果存在下面六种情形，将会导致拆迁补偿协议无效，此时被征收人可以主张此协议无效，可以对此拆迁补偿协议进行变更，甚至取消：

　　1、征收主体无权组织实施征收拆迁，不具有征收房屋或土地的合法权利，此时签订的拆迁补偿协议就是无效的。

　　2、房屋估价机构违法或评估价格、面积不合理。

　　3、在签订协议时，违背被征收人的真实意思表示，违反诚实信用原则。

　　4、代理人在超越代理权限或者无代理权限。

　　5、征收方口头承诺给多少多少的补偿，以各种理由骗取先签订空白协议。

　　6、征收程序违法。

　　律师补充：

　　房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方；二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。

　　房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。表现在其权利依法产生后受到法律的保护；其义务依法产生后，则受到法律的强制。其次是依法订立的协议必须认真恪守，当事人任何一方均无权擅自变更或解除。再就是在履行协议中发生纠纷，协议条款便是解决纠纷的主要依据。

　　【法律依据】

　　《民法典》

　　第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；

　　（二）意思表示真实；

　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

　　第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　第一百四十七条 基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。