买房子是生活中的一件大事，在高房价的压力下， 贷款买房 成为人们的首选方式。贷款买房有许多需要我们注意的地方，尤其是二手房。二手房按揭贷款要求购房者只需自己支付一定比例的首付款，其余部分以要购买的 房产 作为抵押即可，这对大多数购房者来说都是一件好事，自然也就成为了第一选择。那么，按揭贷款需要提供哪些资料？应该如何办理呢？

网友咨询：

我想买一套二手房，按揭贷款需要准备什么材料？

广西欣和律师事务所杨天隆律师解答：

第一得需要申请人身份证原件及复印件。第二，需要有购房合同或者是双方拟定的意向书原件。第三，需要首付款凭证的原件及复印件。第四就是需要双方婚姻状况证明。第五就是需要户口本的原件及复印件。第六就是需要你的资信证明。最后一条就是银行需要的其他相关资料。

杨天隆律师补充：

流程：1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，杨浦、普陀、黄浦、长宁等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

杨天隆律师总结：

为了防止二手房按揭贷款的纠纷，购房者最好先了解下二手房按揭贷款的流程是怎样的、二手房按揭贷款的风险有哪些以及如何避免二手房按揭贷款的风险。

法学研究生，曾任某法院副院长，从事审判十余年，法学功底扎实，业务经验丰富，擅长公司股权、商业交易、合同、借贷、房产建工、婚姻家事类纠纷处理，有丰富的诉讼和法律顾问经验。