买房子都需要注意的事项有：

1.定金不能超过房价的20%；

2.看是否具有建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证等五证；

3.检查装修质量；

4.和开发商约定处理房产证的时间。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。