商业用地上建住宅用地是犯法的，法律规定建设用地使用权人不得改变土地用途，应当合理利用土地，如果需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。

商业用地的一般处置具体如下：

1、必须按照审批的用途建设厂房。

2、建房要符合审批的要求，除非改变土地用途，才能建住宅。否则，商业用地违规建房会面临拆除的风险。

3、商业用地建房，属于非住宅用地转变性质为住宅用地，现在由于国家政策的原因，可行性基本为零。所以建议不购买，因为所买的房屋买卖协议是无法律效力的，不受法律的保护。

商业用地与住宅用地的区别如下：

1、首先从用地性质来讲，住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑，住宅用地只能建住宅。

2、而且由于用地性质不同，其相应的控制性指标，包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

3、商业用地上的建筑用途以商业经营为主，住宅用地上的建筑用途以居住为主;

4、商业用地的地价高于住宅用地;

5、商业用地的开发强度一般高于住宅用地。

【法律依据】

《行政强制法》第四十四条，对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。