1、首先把物业服务管理合同拿出来看看，详细解读物业公司的服务内容，明确权责。确定自己拖欠物业费有没有道理。例如：房屋漏水，属于开发商的责任，业主就不能以房子质量问题作为拒交物业费的理由；

2、明确了物业的服务之后，如果发现自己不交物业费的理由不充分，物业公司提供的物业服务确实符合合同约定。可以及时去物业结清物业费；因为业主应当按时缴纳诉讼费；

3、物业公司没有按照合同约定提供服务的情况，业主可以利用举证时间积极的收集证据，积极应诉处理。

以下情形可以拒缴物业费：

１、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

２、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

３、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

４、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为，业主可坚决予以拒绝；

５、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

６、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

７、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交；

８、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交。

【法律依据】

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。