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交了一万的定金，然后又交了首付18万，最后签了协议收到发票。而我现在想退房，首先是他们延期了两个月没有下来购房合同，我也没办理接下来的所有手续。那么如果退房，损失会多大?协议上写的是退房的话定金不退，但是我觉得他们已经违约了，我可不可以要回所有的钱。
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