我于去年初购买一套在建的二手房，在与李姓房主签订合同后，交了10万元订金，但后来我了解到这套房因为清房政策的原因，有可能办不了过户手续，甚至连房子也会收回去，遂产生解除合同的意愿，经与李姓房主协商，他不同意，他的意见是，房子办不了过户手续甚至收回去的情况虽然有可能存在，却并没有实际发生，都是我的判断，如果我真的决定退房，不履行交纳后面房款的协议，订金就不退了，现在这个事情还在僵持中，我想了解的是李姓房主的做法合不合法。