免费法律咨询 >> 精选文章 >> 房产纠纷 >> 购买司法拍卖的房子有哪些风险
通过法院拍卖程序出售的房产,相比普通商品房通常价格较低,具有一定的吸引力。然而,购买法拍房也伴随着许多潜在的风险,购房者需要深入了解这些风险,以便做出明智的决策。
网友咨询:
购买司法拍卖的房子有哪些风险?
律师解答:
1、房产竞买人资格。人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
2、竞价风险。在法拍房拍卖过程中,如果多方竞拍,可能会导致最终成交价较高。购房者需谨慎评估风险与潜在回报。
3、如果在参与拍卖的过程悔拍,需要承担一定的经济损失。拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
律师补充:
网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施,具有严肃性和权威性,任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前,要认真阅读拍卖公告,实地看样,了解拍品现状,充分考虑个人能力,再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准,法院不承担本标的瑕疵担保责任。
实施网络司法拍卖的,人民法院应当履行下列职责:制作、发布拍卖公告;查明拍卖财产现状、权利负担等内容,并予以说明;确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等;确定保证金、拍卖款项等支付方式;通知当事人和优先购买权人;制作拍卖成交裁定;办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书;开设网络司法拍卖专用账户;其他依法由人民法院履行的职责。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。
悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
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