购买司法拍卖的房子有哪些风险

　　通过法院拍卖程序出售的房产，相比普通商品房通常价格较低，具有一定的吸引力。然而，购买法拍房也伴随着许多潜在的风险，购房者需要深入了解这些风险，以便做出明智的决策。

　　网友咨询：

　　购买司法拍卖的房子有哪些风险？

　　律师解答：

　　1、房产竞买人资格。人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

　　2、竞价风险。在法拍房拍卖过程中，如果多方竞拍，可能会导致最终成交价较高。购房者需谨慎评估风险与潜在回报。

　　3、如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

　　律师补充：

　　网络司法拍卖是法院处置被执行人财产的强制措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖公告，实地看样，了解拍品现状，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。

　　实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：制作、发布拍卖公告；查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；确定保证金、拍卖款项等支付方式；通知当事人和优先购买权人；制作拍卖成交裁定；办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；开设网络司法拍卖专用账户；其他依法由人民法院履行的职责。

　　【法律依据】

　　《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

　　第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

　　悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。