关于旧城改建法律有何规定

　　旧城改建是对城市旧区进行的调整城市结构、优化城市用地布局、改善和更新基础设施、整治城市环境、保护城市历史风貌等的建设活动。

　　网友咨询：

　　关于旧城改建法律有何规定？

　　律师解答：

　　听到旧城区，大家会意识到房屋破、旧、矮，环境脏、乱、差，但因为属于老城区，绝对是一座城市的“好”位置，可扩展空间小，但是房屋价值、地价都很高。因此实施“旧城区改建项目”对一座城市以及被征收人利害关系都很大，我国相关法律对此有特别规定。

　　“旧城区改建项目”需要由人民代表大会进行审查和批准，人民代表大会未批准实施，市、县级人民政府无权实施旧城区改建征收项目。对因旧城区改建征收个人住宅的，被征收人可选择货币补偿，也可选择房屋产权调换。被征收人选择产权调换的，可选择在改建地段进行房屋产权调换，也可选择在其他地段进行产权调换。如被征收人选择在改建地段进行产权调换，则作出房屋征收决定的市、县级人民政府应提供改建地段或就近地段的房屋。如被征收人选择在其他地段进行产权调换，则没有特别的限制。因为“旧城区改建项目”在改建地段不一定再建成安置房，可能是建成公园等其他符合公共利益的项目，所以就需要在就近地段提供安置房。

　　律师补充：

　　旧城改造项目的首要就是对土地进行征收处理，在获得土地使用权后再次对城市进行各项基础设施的建设，具体情况下，应当严格按照法律规定的情况来进行处理，如果对相关情况的认定存在异议的，可以由司法机关根据实际来进行确定。

　　司法实践中，在确定“就近地段”的范围时，一般应考虑城市规模、交通状况、产权调换房源数量和户型面积等实际因素，由房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案征求意见过程中确定。

　　【法律依据】

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》

　　第二十一条　被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

　　被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

　　因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。