购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，

依据法律的规定或者双方当事人的约定，

由购房者按照合同标的额的一定比例，预先给付卖房人的金钱。

以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保，

以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，

开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。

【法律依据】

根据《合同法》及《担保法》的有关规定，购房定金是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。