首页>> 律师普法音频>> 经济纠纷律师普法音频>> 小产权房在拆迁时是否会得到赔偿?
关于小产权房在拆迁时是否能够得到经济补偿的问题,主要取决于其是否属于合法建筑。如果小产权房被认定为违法建筑,那么在拆迁时将不会获得相应的经济补偿。反之,如果小产权房被视为合法建筑,那么其拆迁时将会得到相应的补偿。
小产权房,通常指的是在农民集体土地上建设的房屋,这类房屋并未缴纳土地出让金等费用,其产权证明并非由国家房管部门颁发,而是由当地乡政府或村委会出具。
一、关于小产权房在拆迁时的补偿分析:
(一)当小产权房为合法建筑时:
如果小产权房是出售给本集体成员,并且获得了相关组织的批准和认可,这样的交易合同被视为有效。因此,在拆迁时,购房者将会获得相应的补偿。然而,如果小产权房被非本集体成员购买,那么这样的买卖合同通常会被视为无效。在这种情况下,拆迁安置补偿的利益将归属于房屋的所有权人,即集体经济组织及其成员,补偿款项会给予当地的村委会或乡政府,而不是直接给予购房者。因此,购房者应主动与拆迁人员及村委会或乡政府沟通,以维护自己的权益。
(二)当小产权房为违法建筑时:
在此情况下,小产权房被视为违法建筑。根据相关规定,拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑时,将不予补偿。
二、小产权房在拆迁时的补偿标准:
小产权房拆迁的补偿标准应当综合考虑市场价、区位差价以及土地出让金和相关房产税的情况。通常会采用城市房屋拆迁估价的方法来确定总体的补偿范围,并参考当地农民住宅拆迁的补偿方法。在拆迁过程中,应确保公平公正,主要的补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换以及这两种方式的结合。
需要注意的是,不同地区对于小产权房的补偿标准可能存在差异,且获得的补偿金额往往低于商品房。
【法律依据】
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。