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父亲在外面有小三，二十多年了，跟母亲关系不合。父亲把家里一套婚内买的门店给小三用也二十年了，从未给过房租等费用。房产证是父亲的名字。父母95年结婚，门店98年买的。现在父亲突然患病离世，我跟母亲想要回房子，小三说要装修费和改造费。由于父亲住院期间花光了积蓄，母亲文化程度低，我也年纪轻未成家无法负担，我去与小三多次协商未过，现在想通过法律途径维护我们的利益，请问律师我们这个情况该怎么办？
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