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你好，我房子卖了，房款33.5万元，买房付了10万首付，合同上写的是房本下来，买方在付5万首付款，口头协议的2月内房本办下来然后过户到买方，他贷款再给我剩下的18.5万，现在开发商房照办不下来，买方要告我，
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