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我是2016年与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定土地性质为城镇混合住宅，土地使用年限到2076年即70年产权，是按商品房为商铺，带到2018年，十月得到房产证时，发现房产证上终止日期为到2046年，整整少了30年，我所签的合同中，关于土地使用年限的约定，他违背了1990年颁布的，国务院第55号令，即中华人民共和国城镇乡村土地出让和转让的暂行条例，这个行政法规中的约定即，商铺为40年，住宅为70年，开发商并没有按期行政规定来分类登记，造成我误以为，购买的商铺到2076年止：请问律师，这个由国务院颁布的55号令，是不是强制性规定？ 违反了国务院55号令，这个行政法规签订的合同是否合法有效？
寿和平律师 广西-南宁 广西佳丰律师事务所
本人现为北京京师（兰州）律师事务所专职律师，业务范围以民商事
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张艺博律师，男，毕业于上海政法大学，曾为北京市中闻律师事务所
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酒泉市专职律师，主要致力于刑事辩护，建筑工程，工伤保险及公司
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王向前，男，汉族，1969年5月4日出生，兰州大学法律硕士，
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