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上海-金山区房产纠纷1个月前

动迁安置房的大产证开发商有没有权限对外出租

6位律师回复

孙侠律师 上海-徐汇区　 上海明伦律师事务所

1、商品房必须是国有土地上建设的2、安置房可以是国有土地也可以是集体土地3、要看当时安置协议是如何签订的...

1个月前

陈渊律师 上海-浦东新区　 上海市高源律师事务所

1、按照政策规定，拆迁安置房在5年内是禁止上市交易的，因此一旦卖方到时反悔，有不能办理过户的风险，你到时会竹篮打水一场空，建议谨慎处理；
2、如你决心要买，也需要在签订协议时保障好自己的权利，特别是在违约责任方面。...

1个月前

欧阳甜甜律师 上海-长宁区　 上海明伦律师事务所

安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的权一般归属当地或区域房管部门。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照...

1个月前

朱久兴律师 上海-徐汇区　 上海英恒律师事务所

拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。...

1个月前

刘健俊律师 上海-浦东新区　 上海市弘正律师事务所

销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都可能涉嫌无效。商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商又将房屋卖给其他人的话，就会产生纠纷。...

1个月前

孙逊律师 上海-徐汇区　 上海申浩律师事务所

安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的权一般归属当地或区域房管部门。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照...

1个月前

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