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我在天水4月份购买了聚宝房地产公司的一间二手商铺，他们公司委托人和我签订了二手房购买合同，我先交了30万定金，约定等他们的房产证7月15号拿回来后在交余款，并办理过户手续，（现在他们的房产证在抵押贷款）。可是一个多月过去了，他们以短信形式通知我合同由于展期抵押，不能履行合同，要和我终止解除合同，让我接到通知后和他们办理退我交的30万的定金，我现在该怎么办。
房子现在是租出去的，我在买的时候他们问了现在租户不买，我才和他们签的合同，租客在和他们闹，要和我解除合同。
芦盛律师 甘肃-兰州 甘肃天马律师事务所
王廷军律师 甘肃-兰州 甘肃云钦律师事务所
梁斌律师 甘肃-兰州 甘肃熙和律师事务所
徐雄斌，男，从事法律服务行业执业25年，本人的宗旨是受人之托
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从业12年有丰富的办案经验，当任多家企业法律顾问，系郴州仲裁
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