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潘 律师，您好。我有一份协议，内容如下；购房协议；甲方；签名。乙方；签名。经甲乙双方协商，就某某职工集资房一事达成如下协议；1、甲方愿意将某某职工集资房-----职工应有的一套集资房面积约95平方米，转让给乙方，乙方一次性付给甲方4，8万元【签协议时交清，并以此协议作为付款凭证】甲方的集资房归乙方所有，乙方享有集资房的一切优惠政策，包括造价的增减，国家的一次性补助的1，8万元等所有政策。2、集资房交款，乙方自己出资，由甲方并以甲方的名字根据单位规定的时间按时代交款。3、甲方负责协助将该集资房在适当的时候过户给乙方，同时还负责协助乙方在购房过程中的其它事项的办理。【过户费用等由乙方负责】4、本协议一经双方签字后生效。5、本协议一式两份，双方各执一份。甲方；签名。乙方；签名。2012年9月24日。现在房产在甲方名下，房屋乙方居住，现乙方要求甲方将该房产过户给乙方，甲方要求乙方再给5万元现金给他，否则拒绝过户。由于该房产是集资建房，乙方所交款项还剩余1，89万余元，也被甲方领取。请问；此协议是否有法律效力，乙方可否要求甲方赔偿，并退还剩余款项，盼复。
周丽法律工作者 四川-泸州 古蔺县唯理法律服务所
唐子杰律师 四川-成都 四川法邦律师事务所
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郑明明，长期从事法律工作，具有扎实的办案经验，勤于钻研、严谨
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