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签订租房合同时，有这样一条：任何一方不得随意变更或终止，如双方任何一方提前中止合同，须提前2个月通知对方，并得到对方同意，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍然有效，否则违约方应向对方承担年租金数额的10%做违约金。这种条款合理吗？
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