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浙江-温州房产纠纷1个月前

沈律师您好：父亲有两儿子，母亲已经过世，怎么样把没房产证的房子给儿子最具有法律效力，以后没纠纷，谢谢

3位律师回复

何富豪律师 浙江-温州　 北京京师(温州)律师事务所

没有房产证不能办理赠与手续。
　　办理房产赠与手续的具体步骤是：
　　(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。
　　(二)受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，契税是房屋现值价格百分之三，领取契证。
　　(三)赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三...

1个月前

孔令抄律师 浙江-温州　 北京盈科（温州）律师事务所

通常是小产权房，只可以赠与集体内部，不可以赠与集体外部。赠与公证最有法律效力。
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公正的联合通知》第三条规定，赠与房地产必须办理公证。
赠与房产公证就是，赠与人与受赠人一起到公证处办理一个赠与公证，没有这个赠与公证房管局是不能办理过户手续的，办理赠与公证需要资料人如下：
赠与人：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、房产查...

1个月前

许光苏律师 浙江-温州　 上海兰迪（温州）律师事务所

不受法律保护。
只有该房产确权后，也就是搞清楚该房产权属人是谁，才能对应的进行房产交易。
而房产确权的途径就是房产登记，也就是拥有房产证。
小产权房往往不具备有房产证，所以一旦发生法律纠纷，难以维权。
民间私下交易，如果房产证没有，权属不清，是很麻烦的，一旦出现纠纷，权益得不到可靠保障。...

1个月前

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