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17年买的房子到现在还没有出房产证也没有国土备案，原因是开发商超容积率建设未补缴土地出让金，我该怎么顺利拿到房产证？
还有，开发商跟小区物业是同个法人，我能否以此为由拒缴物业费？并且购房合同当中有一条约定：购房一年内办理出房产证，逾期未出证开发商需要付房价总额的百分之一的违约金。
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