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你好，我想购买二手房屋，但是因为卖方的房子房照不满两年，过户费用太高，我想等满两年在过户，这样怎么签订合同才能有法律责任呢？
潘冰律师 黑龙江-牡丹江 黑龙江博学律师事务所
中共党员，襄阳市法律援助中心-法援律师，高新检察院值班律师，
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于2004年开始执业，担任多家行政，事业，企业单位法律顾问，
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夏律师毕业于中南财经政法大学，现为湖北省内最大专业律所，湖北
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毕业华中科技大学，经济法学硕士研究生，全国律师协会会员，仲裁
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