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我一同事因老公赌博而离婚，后因孩子并想给他一次改过机会而同居在一起，在次期间我同事在原宅基地修建了一栋房子。但他不知悔改，于12年双方解除了同居关系，在协议中明确了房产归我同事所有，协议有效吗?现因他赌博把房子抵压给借钱的人，请问他有权这么做吗？
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