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你好，今年5月份签订卖房合同，总价400多万，买家已支付20万，11月30号付首付280万，现在买家想延期，我们不同意，请问如果买家若未按合同时间付首付，按照合同，我们15天后，可以单方面解除合同，并且追究买家20%的违约责任，请问这时我们如何操作可以追究买家违约责任？听中介说，目前买家房子刚卖掉
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