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我有个朋友买房已经签了“房地产买卖经纪成交合同”
合同上面的卖方（甲方）是童小平，而签字和按手印的时候是另外一个人姓金的。房产证上的业务名字是童小平，当时签合同的时候他并没有出现，也没见那个姓金的拿出他们之间的委托授权书。
请问我这个朋友的合同是否有效？该如何处理后续问题？她们已经约定准备下周二面交过户和首付款，这个40万的首付款是直接付给房产证上面的童小平还是当时来签字按手印的金那个人呢？
冷安律师 重庆-九龙坡区 重庆捷讯律师事务所
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