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98年12月我工厂向银行贷款500万有签订抵押担保贷款合同，但当时还没有房产证就没有实际去办理抵押登记，约定还款时间是2000年12月。到了2000年8月才去房管所办了抵押鉴证书和对银行出了抵押具结书，金额是810万，期限是2000年8月至2001年12月。2001年5月又为关联公司设定最高额抵押担保410万（关联公司实际贷款了55万美元，当时汇率一美元大约8.2人民币） 2000年12月还款期限超过一周后，银行用借新还旧方式，贷给工厂500万，还贷期限到2001年12月。同一天还给银行500万，有银行的还贷收据。但是，没有从新办理抵押合同等手续。 次贷款到期公司没有还款。 2002年银行提起诉讼，诉讼对象是98年贷款500万未还。法院判决是支持银行的诉讼，对抵押物有优先受偿权，当时我公司没有提出借新还旧的证据。 目前公司进入破产清算阶段。房产还在查封状态。 请教: 1,既然已经借新还旧了，银行的诉讼标的应该是200年12月这笔新的贷款吧？ 2,新的贷款没有再办理抵押登记，是否属于普通债权？ 3，如果由于借新还旧的行为，定义银行不能对旧的贷款提起诉讼，那么，这笔新贷款是否超过了诉讼时效？法院对旧贷款的判决书是否无效？无效的话，可否提起申诉？
蓝潮永（教授）律师 福建-漳州 福建南州律师事务所
罗广律师，湖南义剑所主任，省律协建房委副主任，市律协行业党委
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本人执业时间长达13年，主要擅长刑事，合同纠纷及企业顾问，经
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合伙人律师，中山大学法律硕士，执业10年，代理数千案件。尤其
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