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房开商在没有施工许可证及预售许可证的条件下叫消费者将认筹金转换为【定金】,后开发商拿到预售许可证后因开发商的合同存在不公平性,未与开发商签订合同,要求开发商退还【定金】,开发商不退,此【定金】是否不能退还
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