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你好，我买的房子被开发商一房多卖
我是2013年在太原市小店区书林院小区买的房，开发商是太原天擎房地产公司。当时开发商承诺能办下房产证（当时的宣传单上也写的有大红本），承诺13年年底交房，办贷款，我就交了一半房款。到了交房日期，各种推诿，就是不给处理，我们就找乡政府，在乡政府的帮助下，开发商承诺了退房退钱日期，交房时间，办证问题，但是都没有兑现承诺，后来我们找市政府，省政府，信访办，市长接待日都没能解决。
2016年年底开发商工作人员打来电话，说房子修好了，现在交房了，房产证办不下来，把后面的一半尾款补交了。因为我一直在关注房子进度，知道房子完全达不到交房条件（冬季取暖，燃气，绿化现在都没有解决），我就询问他这些问题，开发商工作人员说要不就办理退房，但是没有违约金，没有补贴，多会儿有钱了再给钱。当时我听了很气愤，就和他理论，没有什么结果。这是也就撂下了，但是我当时绝对没有承诺过什么。
今年我听朋友说我们小区的房子被开发商一房多卖了，要到乡政府登记，我是5月份登记的。现在一直也没说怎么处理，我是7月19日到楼盘去看房子，发现房子已经有人在装修，他告诉我，他是开发商欠他的钱，2018年把房子抵款卖给他的。
天擎房地产公司的法人是田喜生，从13年生病房子就是他儿子在处理，17年田喜生被抓了，听别人说是一房多卖的事
我现在怎么能保证自己的权益
1.怎么能拿回被卖给别人的房子？我是从开发商手里先买下房，而且另一家是抵款性质买下的
2.怎么能退钱且保证开发商能把钱给了？
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