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您好，想咨询您一个小问题，杨律
我买了一套房子，延期交房现在，本来是6月30号，现在是9月30号延期90天左右。
开发商合同规定因不可抗力因素等问题出现延期需要30日内向买受人告知，但是我们的开发商50天告知我们这个情况，这种告知是否无效呢，能不能作为延期借口，他的做法有效吗，我们是否可以依据合同退房呢，合同写了：延期60天后买受人可以申请退房。
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张印富律师 北京-朝阳区 北京市盈科律师事务所
刘爱君律师 北京-东城区 北京全益兴律师事务所
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