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你好，我姐在08年买的房子，付了10万元的首付，后来想卖给我爸，我爸把首付还他了，贷款也是我爸还的，现在想过户，办理房产证和土地证，什么样的方式比较划算，那个税费是按照08年的房子的总价还是目前房子的市场值，谢谢
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