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您好，律师，我现在遇到房屋产权问题是这样的：
我们的业主买房之前没有签订正式的购房合同，售楼处当时也没有让办房屋贷款和尾款交付，当时是由于证书合同签订不了就让业主们签订了一份购房协议，现在过去四五年了售楼处又让办房屋贷款，催缴尾款，但是他们也不给业主签证书购房合同 也给办不了房产证 就让我们给提交各种资料 ，因为之前协议书上有规定说到期不交尾款向我们业主收取房屋总价千分之三每天的违约金并收回房屋另行出售之前所交付的房款不予退回，现在作为业主纠结的是尾款付给开发商，他们给不了房产证，现在新的合同条款里又有新规定说到他们规定的日期办不下来，开发商以房屋总价每天万分之一零点零一向业主赔偿违约金。
作为业主我们现在这个合同能不能签，尾款要不要付给开发商。还有之前协议内容的规定我们要不要向开发商交付违约金？
兰跃军律师 上海-静安区 北京市京师（上海）律师事务所
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陈明律师 上海-黄浦区 北京炜衡(上海)律师事务所
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高级企业合规师，拥有证券从业资格证，执业多年，擅长处理民商事
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刘祥杰主任律师，广东祥杰律师事务所创始人，中共广州律协党代表
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