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就是开发商收完钱，不给办房产证，我们合同卖方法人是县城建局，开发商是外地的，我们有给他的转账记录，合同上开发商180内不办房产证，违约只赔付1%的赔偿金，请问这种情况下如何用法律保护自己的权益，如何办下房产证
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