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乡镇上买的小产权房，有司法所公证，请问合同有效吗？当时说帮忙办集体土地使用证和房产证，现在迟迟办不下来，合同不是本人签字，当时写的有一天是任何一方违约就要向另一方付违约金3万元，请问是不是要赔违约金呢？
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