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北京-朝阳区房产纠纷1个月前

房产中介不履行合同按时付款，说疫情是不可抗力，我们之前已付三个月的空置期房租，他们说因为没租出去房子，所以没钱给我。

4位律师回复

袁柏林律师 北京-西城区　 北京市金台律师事务所

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35"

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刘绍昆律师 北京-东城区　 北京市中闻律师事务所

租赁合同属于用益债权，使用他人所有的物品是合同目的。新冠疫情确实影响了很多行业。但房产中介做二房东比较特殊，看合同具体条款如何约定。如果你和中介的合同中明确约定承租房子由中介用于转租牟利，那么如果因疫情不能转租，中介有权拒绝给你付款。如果合同只是约定允许中介转租，它就有可能自用，即使中介空置房子，只要你把房子交给中介了，就必须按时交房租。...

1个月前

李春兰律师 北京-丰台区　 北京新翰律师事务所

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44"

116人收听

孙华坤律师 北京-海淀区　 北京页岩律师事务所

因疫情政府采取的强有力的管控措施，不可预料、不能避免、不能克服属于民法上规定的不可抗力。双方因不可抗力违约，也的确不承担违约责任。空置期房租之前已经付过，疫情也不能导致付款不能的直接后果，只能影响其盈利。而盈利收入并非是其给付你房租的前提条件，如前所述，即便空置也要付房租的，并且已经付过。所以，疫情管控作为不抗力，不能适用于当然进行房租减免，双方可以通过协商...

1个月前

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